成都市住建局发布《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》显示，从4月29日起，成都全市范围内的住房交易将不再审核购房资格。即全市范围内的住房交易都将不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。
同时明确全市所有商品住宅项目将不再实施公证摇号，由企业自主销售。但对于一些社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。
始于2017年3月23日的成都限购政策，时隔七年，正式宣布取消。
这不仅对住宅市场影响巨大，与住宅息息相关的商业、公寓等项目同样受到市场波动。下面我们通过解读政策重点内容，浅析政策对于成都住宅、商业、公寓项目的影响。
01
政策重点内容：
2016.10-2024.4，成都长达7年多的限购正式取消
全市范围内住房交易不再审核购房资格，不再限制购买套数。
取消公证摇号选房
全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。
政策后续影响预估：
成都楼市2023年全国新房二手成交双第一，此时放开限购，必定会吸引大量外地客群纷涌而至：
1、省外退休人员；
2、省外体制内户口限制人员；
3、全国房产投资客
成都楼市迎来新一轮全国关注，核心地段的资产将受到大量追捧，住宅商业公寓都将引来一轮小阳春；反之，价值能级低的区域将会受到更大冲击。
02
政策重点内容：
鼓励自有商办房屋改建保租房
鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋按相关要求改建为保障性租赁住房，鼓励市、区（市）县国有企业通过租购闲置商业办公用房作为办公、公共服务及产业使用，推动商业办公用房市场良性循环。
政策后续影响预估：
成都大量空置存量资产初步统计超300万方，后续将有大量房企在保租房政策优越的刺激下将资产改为保租房，这一举动将吸引大量人群进驻空置物业，租赁市场租金有一定影响，同步商铺资产将随着人口的导入，消费需求增加而迎来价值的增长；同步可售商办存量也将降低，优质地段的商办资产将迎来进一步的热销。
03
政策重点内容：
车位可与住宅同步销售
支持车位与住宅同步销售，更好地满足购房人在购买商品住房时同步购买机动车停车位的需求；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
政策后续影响预估：
车位去化销售去化提前，优质车位将成为住宅滞销大户型房源的助力剂；后续大量和车位有关的销售刺激活动将大量上演。
04
政策重点内容：
首层架空层设置，阳台赠送面积“增大”
推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅的品质。
提高住宅阳台等半开敞空间比例，即赠送面积将增大。
推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
政策后续影响预估：
近郊偏远地区住宅产品将开启内卷，大量高赠送，大露台的房源将出现，一定程度上给到二三圈层一定的产品力加持，不至于产品地段双输；也将吸引一部分住宅客群置业。
05
政策重点内容：
存量大、销售周期长的区域将减少供应
深化实施经营性建设用地供应“红、橙、绿”三色管理，对存量规模较大、房屋销售周期较长的“红”“橙”区域，适当减少用地供应，促进区域供需平衡。
政策后续影响预估：
合理促进供销平衡，存量资产迎来一波利好，有利于房价稳定，商业资产的健康发展。
06
政策重点内容：
支持房地产融资需求
建立房地产融资协调机制“白名单”制度，更加精准支持房地产项目合理融资需求，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，推动合规企业项目“应推尽推”“应进尽进”“应贷尽贷”，支持房地产项目建设交付，保障购房人合法权益。
政策后续影响预估：
优质房企贷款政策优化，有利于品牌开发商，央国平等房开的健康可持续化发展。
07
政策重点内容：
限售政策：不变
政策后续影响预估：
住宅的不炒的基本方针依旧不变，商业的资产处置灵活，投资周期可控的优势依旧存在。
08
政策重点内容：
公积金新政同步发布：提高贷款额度上限
符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，在我市购买首套住房的，双缴存人家庭最高贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度从40万元调整为50万元。本通知所指多子女家庭为至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。
政策后续影响预估：
政策+银行+房企促销三驾马车同步发力，贷款政策还将持续宽松。
总结
1.房地产整体热度回归，投资信心上扬，资金大量流入地产，住宅商业都将引来一波阳春；
2.主城区核心资产价值持续攀升，住宅二手房新房量价提升也将带动公寓去化的提升，公寓客户分为两类，投资客和自用客，住宅限售依然保留的情况下，投资客依旧会选择更为灵活的公寓产品，而市场普遍看涨的前提下，公寓投资信心也将回升，投资公寓依旧是市场主流，公寓自用客基本都是在核心地段购买力欠佳的群体，随着周边住宅持续上涨，势必会引发自用客快速上车的冲动，而核心区住宅门槛持续走高，当下购买公寓才是最好的置业方式，故主城区的公寓将随着新政的推出，而引来一波销售利好；
3.合理空置土地供应，持续优化供需平衡，也将实现存量商业的快速去化，产品更为稀缺，投资资金大量进入，在售商业都将变得更为抢手，且土地供应到开发周期较长，未来至少5年内区域都没有新增现房，对商铺和公寓都是极大的利好；
4.大量存量商办资产变成保障性租赁租房，将进一步优化市场可售供销平衡，且将引入大量人群入住，商铺经营利好，商家进驻，也将带来招商的利好，同步保障租房周边的商铺资产也将价值大大提升；
5.金融政策持续宽松，贷款利率也将持续走低，对于金融属性更强的商业地产，客户置业门槛降低，商铺租金远超利息的时代还将持续延续也加剧，商业资产将变成更稳定更好的理财产品。
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