新港联行 2026 年 5 月成都商业地产月报下篇正式解锁！今日一次性曝光剩余3 大硬核板块：商铺市场分析、商办市场分析、5 月成都商业大纪事，供销价、成交榜、顶流事件全透明，完整版报告进群即刻观看！
💥商铺市场分化显著！供需双稳、价格承压，存量消化仍是主线
导语：商铺市场冷暖不均！主城供应收缩、远郊走量，刚需低价、社区配套成去化主力！
核心数据：
- 大成都：供应 5.37 万㎡（环涨 55.2%）、销售 6.59 万㎡（环涨 31.3%）、均价 13390 元 /㎡（环涨 6.4%，同比跌 31.3%），存量约 1720 万㎡
- 5+2 核心区：供应 0.75 万㎡（环跌 62.3%）、销售 2.12 万㎡（环涨 14.7%）、均价 16735 元 /㎡（环涨 9.9%，同比跌 30.1%）
成交榜单：
- 近郊刚需价盘 + 主城改善型双线领跑，恒大林溪郡、天府北京街、鹭岛国际社区等上榜；
- 性价比、成熟配套成去化核心驱动力，价格分化显著
👉 新港观点：市场新增受控、存量高企，存量改造 + 场景化运营仍是破局关键，核心地段优质资产抗跌性更强。
❄️🔥商办冰火两重天！SOHO 走强、LOFT 稳健、写字楼供需双缩
导语：商办深度分化！刚需走量、核心承压，高库存下以去化为第一要务！
【SOHO 市场】
- 供应：大成都新增 1.86 万㎡（环涨 89.6%），5+2 区域零新增；
- 销售：大成都 5.56 万㎡（环涨 5.5%、同比涨 14.4%），5+2 区域 2.96 万㎡（环涨 10.9%、同比涨 22.8%）；
- 价格：大成都 8574 元 /㎡（环涨 13.6%），5+2 区域 10073 元 /㎡（环涨 27.0%）；
- 成交：近郊低价刚需盘主导，长冶南阳御龙府、东悦里、华汇天地领跑。
【LOFT 市场】
- 供应：大成都、5+2 区域均零新增
- 销售：大成都 1.72 万㎡（环微降 3.3%），5+2 区域 1.05 万㎡
- 价格：大成都 9804 元 /㎡（环跌 9.2%），5+2 区域 11050 元 /㎡
- 成交：近郊 TOD 低价 + 主城改善双线，龙湖光年（行政学院 TOD）、合信 K101 领跑
【写字楼市场】
- 供应：大成都、5+2 区域均零新增
- 销售：大成都 1.28 万㎡（环跌 73.2%），5+2 区域 1.26 万㎡
- 价格：大成都 8813 元 /㎡（环涨 2.0%，同比大跌 65.9%）
- 成交：天府新区产业型 + 主城 TOD 配套支撑，西部网络传媒中心、世茂茂立方领衔
👉 新港观点：商办进入结构性调整期，刚需平价走量、核心改善承压，存量去化与价值修复任重道远，地段 + 产业 + 性价比是去化核心。
🌟5 月商业顶流大事件！成都政策红利 + 首店爆发，西部消费中心实锤
导语：REITs 启航、首店刷屏、土拍落地、消费升温…5 月成都商业热度拉满！
- 5.6 首批 “轨道 +” 场景发布，覆盖 24 个 TOD 项目便民商业
- 5.6 家电以旧换新专项启动，下沉社区提振零售
- 5.14 城西 CID 产城配套发布，打造 10 分钟便民消费圈
- 5.16 五一消费数据出炉：总消费 595.4 亿元，同比增 9.3%
- 5.26 天府站 TOD 主体完工，四川最大铁路枢纽配套商业提速
- 5.29 城市更新条例解读，闲置楼宇可改便民业态，审批简化
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