•全国楼市政策盘点

•成都土地/商业 市场盘点

•SOHO/LOFT/写字楼 市场盘点

•年度市场回顾及2023市场展望

•新港全年亮点项目总结

大魔方玺荟/三利麓山城/朗诗萃樾/三利广场

•其他重点合作项目展示

南城都汇/中日城市设计产业中心

自贡国投合作东部新城建设/自贡高铁商业招商合作

•2022年新港进驻文旅、产业市场赛道

与天府阳光乡村振兴发展示范区达成合作

•成都商铺榜单排行

销售排行榜/热度排行榜/成交价TOP榜/促销排行榜/渠道排行榜

•成都公寓榜单排行

销售排行榜/热度排行榜

•成都大力支持首店经济

首店经济第三城/各大品牌首店扩张首选城市

•典型运营个案

招商大魔方/铁像寺水街二期/成都SKP

TFS天府保税中心/ REGULAR源野

•根据中指研究院统计，截至12月26日，全国超330个省市(县)发布楼市宽松政策1049条，平均3.5条/天。

•其中48城111条涉及优化限购，173城240条涉及优化限贷，33城41条涉及优化限售、29城34条涉及调整限价。金融支持房地产政策要应出尽出、因城施策。

•其中成都出台房地产相关政策14条，相对全国市场，成都地产市场并没有想象中惨淡，整体政策也是以相关优化为主，并未进行限购政策的实质性放开。

2023年新一轮需求端的纾困政策会由热点新一线、二线城市率先开局，充分发挥政策积极效应。除了一线城市外，其他城市明年或将全面取消限购。房地产市场脱离政策干预调控，进入正常市场调控阶段。

•数据分析：近五年纯商业土地成交无明显升降趋势，但成交价格逐年攀升，到2021年，商业土地价格到达峰值，2022再次下探；从成交土地结构来看，商业成交主要区域为三圈层及东部新城，2022年主城商业增大成交量，弥补近3年改善类纯住宅地块大量成交后造成的商业配套缺失情况。2022年总成交商业指标建筑体量达773.57万㎡。未来三圈层及东部新城商业供应量较大，商业市场压力剧增。

成都主城商业体量高企，位居全国第二。拿地热度及市场导向致使2019-2021年土地供应以纯住宅供应为主，然而新开发区域商业配套缺失，整体商业供应不足成为2022年新入住楼盘普遍问题。2022年主城优化商业供应，整体商业供应增多，商业竞争压力持续加大。

供应：大成都商业市场总供应134.6万㎡，较2021年同比下降26%。

销售：去化135.26万㎡，较2021年同比下降34%，整体去化价格16963元/㎡，较2021年同比下降6%。

区域数据：主场5+1区域商业整体成交35万㎡，同比下降44%，天府新区整体成交24.59万㎡，同比增长2%，近郊区域商业整体成交43.89万㎡，同比下降8%。

商业产品近五年成交价格企稳，价格基本已探底，市场近两年多以以价换量的方式进行产品去化。2022年，天府新区的商业市场热度依旧最高，整体成交量超过主城区域成交总量的50%。

2022年成都商业市场基本保持供销平衡的市场状态，受疫情长期影响，市场全面下行，整体商业市场环境压力增大。

供应：大成都SOHO市场总供应99.23万㎡，较2021年同比下降59%。

销售：去化111.54万㎡，较2021年同比下降58%，整体去化价格10605元/㎡，较2021年同比下降7%。

区域数据：主场5+1区域SOHO整体成交38.15万㎡，同比下降59%，天府新区整体成交24.59万㎡，同比降低72%，近郊区域SOHO整体成交49.14万㎡，同比下降55%，远郊区域SOHO去化10.91万㎡，同比上涨26%。

SOHO产品成交价格跌幅较小，近5年供应市场逐年递减。2022年，SOHO市场无论是在供应、抑或是成交上都是腰斩，尤其以天府新区最甚。2022年住宅限购政策的逐步放开，天府新区商办价值受到较大影响。

11.7住宅新政出台之后，预测2023年，天府新区商办价值将持续探底，市场下行愈发明显，以价换量市场趋势明显。

供应：大大成都LOFT市场总供应33.47万㎡，较2021年同比下降57%。

销售：去化32.97万㎡，较2021年同比下降56%，整体去化价格10747元/㎡，较2021年同比下降2%。

区域数据：主主场5+1区域loft整体成交10.82万㎡，同比下降63%，天府新区区域LOFT整体成交7.54万㎡，同比增长50%，近郊区域LOFT整体成交12.26万㎡，同比下降63%，远郊区域LOFT去化4.09万㎡，同比下降41%。

政策受限后，成都loft产品基本以去库存为主，近五年供应市场呈腰斩式下跌，产品存量逐步去化，主流区域的loft产品市场接受度较高，但受供应减少，市场下行等影响，成交普遍腰斩。LOFT产品成交价格企稳，从近年成交价格分析来看，与SOHO产品并未产生较大价格差距，Loft产品特性限制了其产品价值打造，基本以清水产品进行去化。SOHO产品类型更加多样化、高端化产品打造提升整体成交价格。

供应：大成都写字楼市场总供应78.69万㎡，较2021年同比增长198%。

销售：去化32.56万㎡，较2021年同比下降57%，整体去化价格12883元/㎡，较2021年同比上浮6%。

区域数据：主场5+1区域写字楼新整体成交28.42万㎡，同比下降46%，天府新区区域办公整体成交3.02万㎡，同比降低74%。

成都写字楼销售市场在2017年后逐年提升热度，供应市场逐年升温，尤其在2021年招商中央华城、万科天荟办公物业入市，销售市场热度攀升，2022年市场供应量突增，但受整体市场下行影响，写字楼销售市场遇冷，整体去化较去年大幅下降。从历年写字楼销售数据来看，去化情况的优劣完全依靠单个项目去化支撑，整体市场热度仍旧差强人意。销售策略及市场认知仍旧需要较大提升。

全国房地产市场在2022年政策频发，救市力度空前，相较于2021年全国全年538条地产相关政策，今年调控政策基本以翻倍形式出台增加，房地产依旧是中国经济支柱产业，2023年从国内市场层面看来，整体市场面向好。

但经济和货币环境的不确定性导致前路阴云密布。伴随疫情引发的方向调整，房地产行业面临整治影响，市场估值和资产定性的转变，经济形势的瞬息万变，或将进一步影响房地产行业。在政策大力支持之下，愿意、或者说能够买单的客户并没有如想象中的乐观。

成都今年作为地产市场相对乐观的城市来看，整体成交下行依旧明显，几乎与2021年呈现腰斩趋势，除疫情、高温限电、货币环境等不可确定因素影响外，其主要原因为客户群体的资金量不足，对房地产发展的信心不足，及在疫情影响下，经济不确定发展的谨慎投资心态。

在此前提下，新港联行依旧对2023年的成都商业市场走势抱有谨慎态度，虽然疫情的彻底结束对投资市场信心回正，消费市场复苏都有着一定的正面积极作用。但政策的周期性调控也意味着住宅地产逐步退出金融产品市场的舞台。

未来的商业投资市场有一定的机会，但投资客群会更加注重商业产品品质与商业运营策略。而成都商业存量高企，商业产品品质更是参差不齐，商业竞争压力逐年增大，明年的商业产品去化将是从产品打造、商业招商、产品销售到后期运营的多维一体的专业地产行为。而不再是仅仅依靠渠道、价格等客观因素进行市场去化。